borsakulisi.com.tr olarak, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan en güncel verileri mercek altına aldık. 2025 yılı Kasım ayı itibarıyla İzmir konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla küçük de olsa bir gerileme yaşandığı gözlemlendi. Geçtiğimiz yılın Kasım ayında 8 bin 583 adet konut satışı gerçekleşirken, bu yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 540’a düştü. Bu durum, İzmir’deki gayrimenkul piyasasının mevcut durumuna ışık tutuyor.

Genel Konut Satışları ve İzmir’in Yeri

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında geçen yıla göre %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 adet olarak kaydedildi. Sektördeki bu genel eğilim, İzmir’deki hafif düşüşü de bir nebze açıklıyor. İzmir konut satışları bazında ise Türkiye genelinde ilk üç büyük il arasında yerini korudu. İstanbul 24 bin 234 adetle ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 adetle ikinci sırada ve İzmir ise 8 bin 540 adetle üçüncü sırada konumlandı. Türkiye genelinde en az konut satışının yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin oldu.

İzmir’de Konut Satışlarının Detaylı Analizi

İlk El Konut Satışlarında Yükseliş

İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı, Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine göre %9,4’lük dikkat çekici bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artış, toplam konut satışları içindeki payının %29,1’e yükselmesine neden oldu. Bu durum, sıfır konut projelerine olan talebin arttığına işaret ediyor.

İkinci El Konut Satışlarında Düşüş

Öte yandan, ikinci el konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,1’lik bir azalma yaşandı. Kasım ayında İzmir’de 6 bin 54 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %70,9 olarak belirlendi.

İpotekli ve Yabancı Satışlarındaki Değişimler

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları %2,3 azalarak bin 469 olarak gerçekleşti. Bu satışların toplam içindeki payı %17,2’ye denk geldi. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. Geçen yılın aynı ayına göre %27,6’lık bir yükselişle 37 konut yabancılara satıldı. Bu oran, Türkiye genelindeki %9,7’lik düşüşün aksine olumlu bir tablo çizdi. Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında Menemen zirvede yer aldı. Kasım ayında Menemen’de bin 124 konut satılırken, bu ilçeyi 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka ve 567 konutla Konak takip etti. Diğer önemli ilçeler arasında Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı da yer aldı.

borsakulisi.com.tr olarak, emlak piyasasındaki gelişmeleri yakından takip etmeye ve siz değerli okurlarımıza en doğru bilgiyi sunmaya devam edeceğiz.